世界各地的国家、州和城市都越来越致力于实现可持续发展目标。各级政府正在实施法规，鼓励建筑物减少能源和碳消耗，同时对不遵守规定的建筑物处以罚款。这种转变给房东和业主带来了沉重的负担，要求他们想方设法减少能源消耗并协助租户也这样做。虽然这一挑战对于办公室和零售租户来说显而易见，但当涉及到多户建筑的居民时，情况就变得尤为复杂。
在多户建筑中，大部分能源消耗来自租户控制的空间，房东对租户使用的能源量控制有限。尽管如此，减少住宅建筑能源消耗的潜力是巨大的，不容忽视。美国能源效率经济委员会 (ACEEE) 2017 年的一份报告估计，提高多户建筑的能源效率每年可节省 34 亿美元。
制定激励措施帮助租户节省能源成本是一种有效的方法。实现这一目标的方法之一是将“绿色条款”纳入租约。绿色租约领导者组织制定了一份租赁问卷，旨在帮助房东了解如何最好地签订绿色租约。这项审计由一系列问题组成，旨在评估房东在可持续性方面的物业管理实践。这些问题包括：您是否为租户提供可持续发展相关事宜的联系人？您是否每年向租户披露能源绩效？您是否确保您的经纪人或租赁代理接受能源和可持续性培训？
实施绿色租约是一个很好的开始，可以为新居民树立起责任和可持续性对建筑管理的重要性的基调。然而，虽然将节能条款纳入租约很重要，但这些条款往往缺乏执行文件中建议的行为的能力。“你不能只依靠绿色租约和教育，”Cortland 副总裁兼全球可持续发展主管 Cass McFadden 说。 “你必须投资社区太阳能和技术等方面，帮助居民有效节约能源。”
租户通常依赖房东提供的单元，因此很难升级电器和设备以帮助租户降低消耗。市场转型研究所副主任奥迪·班尼 (Audi Banni) 表示：“与商业租赁不同，住宅租赁协议不能包括成本回收条款，允许因租赁期限短而向居民摊销和收回成本。”在租赁期间升级单元以提高效率对于实现能源目标和被公认为绿色领袖至关重要。
除了更节能的电器外，还有一些尖端技术可以帮助居民降低电费。智能恒温器，例如谷歌广受欢迎的 Nest 恒温器，正在多户建筑中部署。这些智能恒温器使房东能够控制空置单元的温度。虽然它们无法覆盖租户的设置，但它们提供的功能可帮助居民更有效地控制其暖通空调系统。现代恒温器与公用事业公司连接，以便在电力便宜且清洁时消耗能源。他们还可以使用住户的手机创建“地理围栏”，以便在住户外出时调整温度设置，防止无人在家时设备不必要的冷却和加热。
除了技术和绿色租赁，教育和参与也是重要组成部分。房东可以举办研讨会并提供资源，教育租户节能做法。一些简单的行动，如不使用时关灯、使用节能照明和正确维护暖通空调系统，可以产生重大影响。通过培养重视可持续性的社区文化，房东可以鼓励租户更加注意能源消耗。
财务激励措施也可以发挥作用。为能源使用量显著减少的租户提供租金回扣或折扣，可以激励居民养成节能习惯。此外，与当地公用事业公司的合作可以为租户提供旨在减少能源消耗的计划和资源。
虽然这些举措乍一看似乎成本高昂，但绿色建筑可以避免罚款、吸引有环保意识的消费者，并降低空置率和租户流动率。通过优先考虑能源效率和可持续性，房东可以满足监管要求并提高其房产的吸引力和盈利能力。通过绿色租赁、先进技术、教育和财政激励措施的结合，多户住宅行业可以显著减少能源消耗并缓解气候变化。这些努力的好处不仅限于节省成本，还有助于打造更健康的地球和更可持续的未来。
作者：FRANCO FARAUDO
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