智能建筑如何改变设施管理
首先，什么是智能建筑？
智能建筑使用传感器和自动化来控制所有设施，从灯光到空间占用和能源消耗。这不是未来，而是现在：例如，已经有了自动化电网（“智能电网”）和智能暖通空调（HVAC）系统。
尽管这些也被称为“智能建筑”，但将“智能建筑”与“智能建筑”区分开来是有意义的。前者具有控制和优化设施管理的界面，而智能建筑可以自主管理许多流程。
例如，智能建筑允许设施管理人员安排何时打开灯光和空调。智能建筑可以预测居住者所在的位置，以便自动打开灯光和空调。
智能建筑的核心特点是什么？
智能建筑具有以下几个特点：
具有最小延迟的可靠互联网连接，支持系统之间的实时通信和交互。光有Wi-Fi路由器和信号中继器也是不够的；需要避免使用阻碍5G的材料。
连接物联网的智能传感器，对于收集有关能源消耗和空间使用的大量实时数据是必不可少的。这种信息流使得功能自动化和优化建筑物的使用成为可能。
基于收集的数据的预测性维护。几年前，被动维护是一种规则。然后，逐渐转向更具预防性的方法，试图预测问题。现在是时候使用预测分析和算法来实施预测维护了。
能源效率是智能建筑的另一个特点。伦敦水晶大厦是世界上最智能的建筑之一，完全采用自然资源供暖，二氧化碳排放量比同一城市的类似建筑少70%。
设施的舒适度是智能建筑的另一个属性，因为湿度、温度或空气质量等参数始终保持在最佳水平。反过来，这会转化为更高的生产力，并有助于吸引和留住人才。
更高的安全性和网络安全性，无论是在访问控制（使用ID卡和NFC标签轻松控制访问）还是网络安全方面。由于现在所有系统都连接到互联网，因此保护系统免受任何网络攻击至关重要。
什么是智能建筑管理系统？
如果连接性是智能建筑无可争议的特征，那么管理者如何保持自己的组织性呢？保持一切有序的最好方法是有一个单一的管理点，它将建筑物的所有系统汇集在一起并连接到设备。对于这种情况，有两种解决方案：
建筑管理系统(BMS)是一个集中控制所有建筑系统的平台。与其他软件不同，管理者将智能建筑的所有信息集中在一个仪表板中。
然后是智能建筑管理系统（IBMS），它与各种智能设备集成。智能系统具有将信息转化为具体行动的自主权，从而实现向智能建筑的过渡。
但这些技术将如何改变设施管理人员的日常生活？设施管理真的会开启“自动运行”吗？未来的设施管理会是什么样子?
建筑自动化系统将如何改变FM？
传统上，设施管理是通过行动-反应来进行的。尽管我们已经从被动维护发展到更具预测性的维护，但这种机制仍然有效。当检测到趋势或偏离标准时，就会触发自动流程，例如分别优化计划或生成工作订单。
建筑管理自动化将消除常规流程。这样一来，管理人员和技术人员就可以腾出时间从事更专业的工作。但这并不是自动化设施管理的唯一优势。还包括：
- 简化设施管理流程；
- 减少人为干预，从而减少人为错误；
- 可以更好地实时评估任何情况；
- 为居住者提供更多的舒适感和幸福感；
- 降低管理和运营层面的FM成本；
- 为用户、管理者、员工提供更多便利。
设施管理自动化示例
- 自动故障报告：有人报告故障，生成工单。工单可由平台自动分配，技术人员前往现场，修复故障，关闭工单，无需管理人员干预。
- 空间管理和预订：任何人都可以在线预订房间或礼堂，而无需提交请求。由于信息在线同步，自动标记为已占用，其他人无法预订，不存在超额预订。
- 自动报告：准备报告是另一项可以自动化的日常任务。智能维护平台可以根据传感器收集的空间使用情况、维护成本等指标信息生成报告。
- 资源管理：建筑物中使用的能源大约有30%被浪费。最严重的方面——由于建筑管理不善，一半的能源被浪费了。在传感器和自动化的帮助下，能源消耗得到自动调节。
- 高级预测：通过数字孪生，维护管理人员可以运行各种模拟。在日常工作中，它可以帮助运营和维护团队在建筑物内移动，而无需内部员工的帮助或监督。
- 远程控制：由于所有建筑组件都连接到物联网，管理人员可以远程监控一切。这对于管理多个地点的企业来说，尤其有用，如大学、连锁超市和酒店。
尽管如此，自动化并不会消除大楼管理人员的角色。了解用户的需求，做出决策，并根据目标评估结果，这始终是必要的。自动化和智能建筑管理系统应被视为人类与技术互动的一个进步。
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