2019年11月7日，由四川省通信学会建筑智能化专委会、千家智客主办，中国建博会支持的2019年第20届中国国际建筑智能化峰会在成都环球中心洲际酒店成功举办。

从2000年开始举办至今，中国国际建筑智能化峰会已经走过了20个年头。经过岁月雕琢，中国国际建筑智能化峰会已经成为智能建筑、智能照明、智能家居、安防、建筑节能、系统集成行业领域一年一度的行业性大型盛会。

本届峰会成都站以“AIoT赋能建筑、人与空间”为主题，现场吸引了400名专业人士齐聚一堂，共同探讨人工智能技术在城市、建筑与家庭中的最新应用，全面解读人工智能与智能化产业链的最新发展趋势。

上海格瑞特科技实业股份有限公司成都区销售总监余辉为我们带来《国产楼宇自控在城市更新中的应用》的精彩演讲。

上海格瑞特余辉：国产楼宇自控在城市更新中的应用

余辉表示格瑞特公司从1994年成立到现在，已经有大概上千个项目，涉及的领域包括商业办公、酒店建筑、医疗建筑、铁路交通、住宅小区等建筑的每一个领域。

会上，余辉谈到了既有建筑改造的现状及目标。既有建筑的现状主要表现在能耗费用高，舒适性差，维护费用高。对既有建筑的改造目标是，要和原系统中的设施设备、管线的利用和融合，以最低投资完成改造；将现有的各类机电设备，可以有效的远程管理和运行；充分利用物联网相关技术、降低施工对建筑及运营的影响；发挥大数据、云平台的效能，建立起系统性的全生命周期管理，给建筑赋能、为用户增值。

余辉还表示国产楼控也有着其优势，比如在性能、功能方面不低于原进口品牌，甚至局部优于原进口品牌，且预算远低于进口品牌，应用了原进口品牌缺乏的物联网技术、大数据、云平台技术。

以下是余辉先生的全部演讲内容，千家智客做了不改变原意的整理与编辑：

余辉：大家好，我是上海格瑞特成都区销售总监余辉，很高兴今天来参加由千家智客主办的中国国际建筑智能化峰会。我今天演讲的主题是《国产楼宇自控在城市更新中的应用》。首先是我们公司的介绍，然后是既有建筑改造的现状和目标、国产楼控的优势，最后案例分享。

格瑞特公司成立于1994年，1999年推出了LORWORKS系列楼宇自控系列，2005年推出了BACNET系列楼宇自控系列，2016年有了建筑设备综合管理解决方案，2017年推出了TCP技术物联楼宇系列，2017年公司新三板挂牌，2018年IOT应用。格瑞特公司从1994年成立到现在，已经有上千个项目，几乎涉及到中国的每个区域。涉及的领域包括商业办公、酒店建筑、医疗建筑、铁路交通、文博体育、文教学校、住宅小区等建筑的每一个领域。

既有建筑改造的现状及目标


从国家统计局数据这张表来看，2014年到2018年，虽然可以看到每年建筑的竣工面积在一点点增加，但每年的增幅比例是减少的，行业总产值比例也在减少。增幅比例减少，代表了全国的整个建筑面积在减少。不管是上海、北京、广州、成都，项目越来越少，拿项目的难度也越来越大。很多的供应商往外面跑，上海的会往西藏跑，往成都跑，到成都拿项目，成都的也会到拉萨、北方或者是深圳、上海拿项目，如果说只做本地项目，会发现项目越来越少。

（1）既有建筑的现状

• 能耗费用高。历史技术不成熟设计与运营“落差”巨大，高端设备没有发挥应有设计。简单来说，1996年或是1997年的一个建筑，如果它采用了当时的楼宇自控，当时的科学技术和现在的技术是不一样的，当时采用的一些设备，比如说冷冻技术、风机、空调，这些设备和当时的楼宇自控的技术其实是不匹配的。

• 舒适性差。设施及传感器老化，导致空间冷热不均匀。比如说去逛一个商场，会发现这个商场怎么会那么热，有可能是商场经过了十多年，空调机组、控制系统已经老化导致的结果。

• 维护费用高。进口产品的维修成本，维修周期长。例如一个1996年的项目，物业公司去找厂商，提出系统老化，需要更新，厂商会说已经退出中国市场，你要买我们新的系统，成本就会很高，甚至他们不会来为你提供这些服务。

（2）既有建筑改造目标

和原系统中的设施设备、管线的利用和融合，以最低投资完成改造。充分利用物联网相关技术、降低施工对建筑及运营的影响。将现有的各类机电设备，可以有效的远程管理和运行。发挥大数据、云平台的效能，建立起系统性的全生命周期管理，给建筑赋能、给用户增值。

国产楼控的优势

现在国产的一些产品，其实性能功能不低于原进口品牌，甚至局部优于原进口品牌，且预算远低于进口品牌。应用了原进口品牌缺乏的物联网技术、大数据云平台技术，很多进口的品牌不会去开发，因为成本很高。

既有建筑国产楼宇改造案例分享

案例1：陆家嘴金融区（建行大厦），1996年竣工完成的，层高168米，地面43层，地下3层，建筑面积在88000平方，当时采用的就是西门子的系统。要求提升性改造-再原有的管理功能上提升。

案例2：中山公园商圈，层高99米，地面31层，地下2层，建筑面积40000平方，采用的是霍尼韦尔系统。要求还原性改造-实现原有的管理功能。

改造工程主要节点和难点：

二个案例因为均为运营中的建筑，且运营年限均大于15年，原系统属于瘫痪状态，因此改造前须完成对原系统功能的评测，原管路的可利用程度评测；改造中须解决不停业施工事宜，对原对象的剩余寿命评估。施工过程中，为了降低用户投资，规避开场破肚，在系统网路方面采用多种传输技术含传统总线技术、TCP网络技术及物联网LORA技术。改造后还需完成培训事宜、竣工资料的提供、设计图纸的改造，以及运营效果的演示。

我们工程师有丰富的经验，像建行大厦完成了30年的系统评估和施工方案，第二个项目只用了20天的时间就完成了系统评估和施工方案。

我今天就跟大家分享这些，谢谢大家。