中南建筑设计院熊江：什么是建筑电气设计与楼宇经济的升级版？

　　11月，由千家智客主办的2018年度第十九届中国国际建筑智能化峰会在武汉隆重召开。会上，中南建筑设计院股份有限公司副总工程师熊江分享主题为《建筑电气设计与楼宇经济的升级版》的演讲，围绕楼宇经济发展转型的体会、智能建筑运维应用模块介绍、智能运维标准编制情况汇报三大方面进行介绍。

中南建筑设计院股份有限公司副总工程师熊江

　　以下为熊江演讲全文，千家网对演讲内容进行了不改变原意的编辑(略有删减)：

　　楼宇经济升级版，实现智慧生活/智慧社会基础

　　楼宇经济的基础版，即楼宇经济的建设版，指的是将楼宇、街区、城市建设起来。楼宇经济建设版在欧美发达国家起源于上个世纪，其中，美国在三四十年代、欧洲在五六十年代、日本在六七十年代，韩国在七八十年代分别完成了楼宇经济建设版进程。我国楼宇经济升级版从90年代开始，仅花了30年时间就完成了其余发达国家150年的建设历程，我国高速城镇化的过程即是楼宇经济大建造的过程。

　　楼宇经济的升级版就是运维版，即将已有的楼宇、街区、城市服务好、改造好。从2017年开始，中国经济呈现“价升量减”式增长，存量降级的特征越来越明显，这显示着中国大规模楼宇建设的高潮终将过去，提高各类楼宇的运营质量和既有楼宇的改造，成为楼宇经济升级版的重点工作。

　　楼宇经济的升级版目标，第一是招纳企业和人才，并带动新产业发展;第二是通过招商、招才服务，不仅要招纳企业和人才，还要通过满意的楼宇运维，将企业和人才留下来。

　　楼宇经济的升级版是通过绿色发展理念，落地到支持智慧运营的智能化系统规划、建设和运行中，从智慧社会的高度汇聚智慧，充分共享建筑物和社会的信息，使智慧、绿色和健康的楼宇成为提升人民生活质量，实现智慧生活，智慧社会的基础，通过智慧的楼宇、智慧的服务留下企业和人才。

武汉站现场

　　智慧社会成为新的社会形态，智慧楼宇正当其时

　　目前，我国人均GDP达到8800美元，预计到2022年中国将进入高收入国家团队中。习近平总书记在十九大提出要“加快建设创新型国家”，“为建设科技强国、质量强国、航天强国、网络强国、交通强国、数字中国、智慧社会提供有力支撑”。

　　数字中国体现着信息化融入国家的所有领域，智慧社会的达成则意味着政务、商务、事务、生活、文化等都在数字中国的基础上，形成了智慧的应用服务和管理。在人工智能与其他技术的融合创新发展下，社会形态正全面系统性地演进，智慧社会成为继农业社会、工业社会、信息社会之后的一种新的社会形态，智慧楼宇正当其时。智慧楼宇的智慧不在于楼宇的建设智慧，而在于将楼宇用得智慧，即楼宇的智慧运维，运维而非建设，这是存量经济最大的一个特点。

　　智慧社会在社会、经济管理的情况下，通过技术快速迭代反映一些社会固有的问题，如不稳定性、不确定性、高度复杂性等问题。智慧社会的特征与演进，智慧楼宇的发展与演变，通过建筑的全生命周期循环、技术层面等来实现智慧社会的终极目标。

　　楼宇智慧运维，是融入智慧社会的最佳路径

　　近30年来，我国一直推进智能家居、智慧建筑、智慧社区、智慧园区、智慧城市等的建设，但对智慧项目的生态，没有进行全面考量，所以走了很多弯路。而智慧社会的理念，需要突破了传统视野的局限，将所有物的智慧融入智慧社会后，才能有效地建设和运营。

　　楼宇的智慧运维，则是智能楼宇(以及非智能楼宇)融入智慧社会的最佳路径。楼宇经济的升级版即通过智能建筑、实际应用(运行维护)满足广大用户，追求内容多样，获得方式灵活，体验感受的最佳目标。通过楼宇经济的升级，将智慧城市的数字化生态升级到社会化生态，以互联网、人工智能、通讯等为基础形成智慧建筑、智慧社会、智慧小区、智慧家庭等，以物为主体。

　　智慧社会、智慧城市应具备绿色、健康、智慧这三大特征，所谓绿色，其核心是节省资源、保护环境，在绿色发展大背景下所形成，对象为环境、建筑和设施;所谓健康，其核心是改变行为、保护身心健康，在健康中国的大背景下形成，对象是人、建筑和设施。智慧的核心是具有学习的生命体，是在智慧社会中形成，对象是人和社会。

　　智能楼宇管理包括消防系统、公共广播、楼宇自控、联动报警、视频监控、智能照明等，在管理过程中升级到服务，才能发挥最佳价值，体现以人为本的理念。通过大数据的分析、统计、预盼形成个性智慧服务功能。

　　楼宇经济升级版的经济价值、建筑物的价值，在运营和维护过程中体现，建筑的智慧运营和智慧维保是实现建筑绿色健康建设目标的有力保障。通过初步的使用数据分析，一个辅助的智能化运营可以节省运行消耗20%-50%，延长设施寿命，增加空间利用率20%-30%，并能提高主业效率10%-20%，减少运维人员等。

　　楼宇经济升级版，延长设备使用寿命

　　楼宇升级版通过对建筑物故障预测和健康管理的系统，对建筑物设备及设施的全生命期进行故障预测、健康状态评估和健康管理的技术，适时维保，以延长各类设备和设施的无故障使用寿命。包括结构、空间、环境、服务、经营、人员成本等各种数据。通过这些数据，利用软件基层分析将设施的状态分为健康、病态、严重病态等，再通过分析整合形成报告，包括决策报告、政策报告等。

　　智慧建筑、智慧城市只有通过人的运维使用，才能进行有效的PDCA的小循环运行模式，立足于单个项目，通过运营过程和运营系统来提高公共建筑的质量、降低运营成本和管理成本、节省建筑运行中的各项消耗(资源和人力)。

　　在建筑物的生命期是一个无休止的工作循环(PDCA循环)。建筑物的功能会有调整、负荷是一个随机过程，设备系统有渐进的老化过程等，每次循环总会发现各类情况与问题，需要进行优化改善，提升建筑物与设备系统的性能。

　　应用举例：空间管理服务、标准先行

　　楼宇经济的升级版应用举例包括空间管理服务、标准先行。首先是空间管理服务，建筑里面最常见的是功能工作空间(工位)，工位是企业的重要资产和成本。物联网工位管理就像物联网技术管理物流一样管理工位，对工位的使用进行实时监督、系统分析。

　　其次是标准先行，新业态的扩张必须要标准先行，需要具备设计标准、工程标准、检测标准等，因此，中南建筑设计院参与编制了相应的标准规划，该标准是智能建筑行业规划中的一个细化标准，由中国勘查设计协会及华东院主编，许多单位参与标准的制定。

　　其中，熊总工负责标准运维部分的起草和编写，将运维制定成一个标准。该标准的第14章智能化规程运营管理要求分为5节内容：一般规定、智能化工程设施管理、智能化工程空间感觉、智能化工程应急管理、智能化工程业务支持，制定标准，从而使行业有标准可依。

　　在智慧社会中，智慧技术是必要的，但如果没有社会机制的保障、经济的合理性、长效运行机制，将不存在智慧运营。智慧社会可持续发展的关键，在于强有力领导下的机制建立，通过机制来协调各相关方的利益平衡，才能实现可持续发展。

　　目前，中国大规模的建设高潮终将过去，现今更应关注提高各类建筑物的运营质量和既有建筑的改造，把绿色发展的理念落地到支持智慧运营的智能化系统规划、建设和运维中。从智慧社会的高度汇聚智慧，使智慧、绿色和健康的建筑成为提升人民生活质量实现智慧生活、智慧社会的基础。

      （PS：千家网原创内容，未经许可禁止转载。）