AI如何加速房地产脱碳?

如今,越来越多的建筑采用了一系列智能技术,用于跟踪性能并提高能源效率。

人工智能 (AI) 正迅速成为解释智能建筑生成的大量数据集的重要工具,从物联网传感器、间隔计和水管理工具等到有关历史水电费的持续维护软件报告。

“建筑物是受年龄、天气条件和居住者需求影响的动态资产,”仲量联行技术平台-智能与可持续建筑副总裁Ramya Ravichandar说。“AI的强大之处在于能够从实时数据流和上下文信息中学习,以揭示消费模式并提供有助于减少碳排放的智能建议。”

例如,仲量联行的Hank是一个人工智能驱动的平台,可动态优化供暖、通风和空调 (HVAC) 系统,这是商业建筑中最大的能源用途之一。Hank与数据源(包括占用传感器和建筑管理系统)集成,以根据实时需求自动调整HVAC设置,从而减少能源浪费。其他工具同样与传感器和工作场所软件配合使用,推荐居住者可以做出的更改以优化能源消耗。

“在推动脱碳的过程中,衡量基线绩效并跟踪实现特定目标的进展至关重要。使用这些不同的数据流,AI 可以在不影响租户舒适度的情况下优化能源效率,“Ravichandar 说。

AI还可以帮助设施管理人员在住户受到影响之前解决问题,从而减少服务呼叫次数并保持租户满意度。

“设施管理团队被有关建筑运营和用户需求的信息所淹没,”Ravichandar 说。“AI 系统消除了分析这些数据的繁重工作,在正确的时间提供正确的见解,并为制定战略和更高层次的决策腾出时间。”

合规方面的帮手

随着越来越多的公司设定可持续发展目标和标准,AI的另一个重要方面是支持合规性和报告。仲量联行的Canopy等工具收集公用事业和环境数据以监控绩效,自动报告功能可帮助公司根据公认的框架对进度进行基准测试。

其他AI工具通过强调遵守即将出台的法律的行动,帮助房地产所有者掌握复杂、不断发展的可持续发展法规。

一个新兴领域是帮助房地产投资组合的可持续发展决策。新的AI工具正在扫描租赁信息和资产排放等数据,以提供有关出售哪些建筑物和改造哪些建筑物的数据驱动建议,同时标记针对建筑条件量身定制的脱碳解决方案。

例如,仲量联行GPT工具使用市场数据、外部业务调查结果和内部商业房地产数据来生成决策见解,包括减少碳足迹。

另一个增长领域是解决隐含碳问题。AI正在通过承担确定碳足迹较低的材料的艰巨任务,帮助使新建筑和装修更具可持续性。

市场上已经有如此多的 AI 工具,而且未来还会有更多,企业可能会发现很难选择与其业务最相关的工具。

Ravichandar表示,量身定制的脱碳解决方案可以利用多种AI工具。“为给定业务找到最佳解决方案意味着利用与正确数据流配合使用的工具生态系统,无论这些数据流是与合规性相关还是与建筑相关。”

“这是一个新兴领域,但最终,AI可以帮助创建更全面的、数据驱动的战略,以指导投资组合决策,包括收购更环保的建筑。”

 数据信任至关重要

数据仍然是AI为房地产带来的价值的关键因素。收集足够、高质量的数据对于开发值得信赖的 AI 模型至关重要。尽管数据偏差在智能建筑生成的数据中并不常见,但输入到AI工具的信息必须准确描述建筑状况。

“拥有足够的数据点至关重要。为了信任AI系统并最大限度地减少持续监控,能够识别和访问正在使用的数据并扩大任何数据差距非常重要,“Ravichandar 说。

虽然人工监督至关重要,但也可以训练AI系统识别“好”和“坏”数据,并学习标记数据差距。Ravichandar指出,业务团队不仅必须学会理解AI工具,还必须同样信任它们能够成功地将AI洞察集成到构建工作流程中。

投资回报率(ROI)的不确定性是目前人工智能应用的另一个障碍。监控选定的数据子集可以验证人工智能的准确性和实际影响,帮助公司评估工具的运营可行性和潜在的节省。

Ravichandar认为,随着人工智能成本的下降,更多的业主和居住者将把人工智能嵌入智能建筑中,以提高能源效率,这对可持续发展的结果有着至关重要的推动作用。

“智能建筑中的人工智能可以在资产和投资组合层面识别不同脱碳措施的具体投资回报率。随着投资回报率的提高,人工智能可以在制定更全面的脱碳战略方面发挥重要作用,并具有投资组合层面的影响。”

在未来的几年里,智能建筑和可持续发展之间的联系只会加强。Ravichandar总结说:“鉴于迫切需要解决排放问题,如果我们要实现房地产脱碳的目标,我们必须加快人工智能的采用。”

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