仲量联行的一份新报告显示，人工智能工作负载和持续的云应用正在推动数据中心需求的爆炸式增长，导致托管空间短缺和价格上涨。
仲量联行最新的《2023年上半年北美数据中心报告》显示，由于金融、医疗保健和其他市场的大型云服务提供商和企业争夺可用的数据中心空间，主要市场和大多数二级市场当前和近期的数据中心容量供应无法满足需求。
因此，主机托管服务提供商在一级市场的价格同比上涨了20%至30%，而二级市场的容量有些过剩，如俄亥俄州哥伦布市；盐湖城；内华达州里诺；和得克萨斯州的奥斯丁——根据全球商业房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)的说法，它们正在支持一级市场的过剩需求。
“我们从未遇到过如此供需失衡的情况。一年半前，我们在美国大多数市场的空置率都很健康，”仲量联行执行副总裁兼数据中心市场实践联席主管Curt Holcomb说。“这意味着我们几乎可以找到一个满足所有需求的家，而这已经完全改变了。”
Holcomb在接受《数据中心知识》采访时表示，去年第四季度，对数据中心容量的需求开始超过供应。
“我们看到一些超大规模机占用了大量的空间和容量。然后，当人工智能热潮真正袭来时，我们看到很多人工智能公司与典型的企业客户、云计算公司和超大规模公司竞争可用的产品，”Holcomb说。“我们看到供应量非常低，租金却大幅上涨。”
报告称，将在2023年下半年和2024年交付的大部分数据中心供应都已预租或签订了排他性协议，这导致没有提前计划的组织的选择有限。他说，供应链失衡预计将持续到2024年，甚至可能持续到2025年。
Holcomb给组织的建议是：如果你将来需要主机代管提供商的数据中心容量，现在就开始规划。
Holcomb说：“我们给客户的建议是，你需要考虑自己的要求和时机。”。“如果你认为你将在2024年底需要容量，你最好今天就进入市场，因为你也在与所有其他需要空间的用户竞争。所以你需要排队。你需要弄清楚你喜欢什么提供商，然后在他们破土动工之前，你需要削减交易。”
报告称，事实上，持续的技术供应链问题、缺乏可用土地和电力限制已将数据中心的开发时间延长至三到五年或更长时间。
数据中心趋势：人工智能和边缘计算的采用
Holcomb表示，随着云提供商越来越多地提供GPU即服务，人工智能公司提供新的人工智能服务，以及企业竞相采用这项技术，人工智能预计将进一步加速数据中心的需求。
报告称，数据中心运营商将需要部署功能强大、高密度的服务器集群和其他基础设施，以支持新的人工智能需求，在某些情况下，这可能会将每个机架的密度提高到50kW至100kW。报告称，许多主机代管提供商已将输送到地板的电压提高到415伏，以降低向高密度服务器输送电力的前期成本。
此外，随着超大型企业增加边缘网络节点，以更靠近核心市场以外的人口中心，对边缘数据中心的需求也在增加。报告称，这样做可以提高ChatGPT等人工智能应用程序的性能并减少延迟。
资本市场活动依然强劲
尽管今年利率有所上升，但贷款人和投资者对数据中心市场的需求仍然强劲。报告称，创纪录的并购活动仍在继续，而数据中心仍在吸引各种贷款人，包括人寿保险公司、银行、债务基金和CMBS（商业抵押贷款支持证券）/SASB（单一资产、单一借款人）市场。
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