在 COVID-19 大流行之前，设施管理人员对物联网的采用采取了谨慎而谨慎的方法。 他们的理由似乎是该技术还不够成熟，不足以引起人们的认真关注。 在物联网技术进入商业建筑的地方，它只是作为供应商特定建筑管理系统的一部分。 但是现在，很明显商业房地产行业不可能恢复到大流行前的现状，事情开始发生变化。 企业和设施经理正在寻求物联网技术进行工作空间管理，希望重振现在处于休眠状态的工作空间，同时节省运营成本。
这种新态度导致 2021 年物联网支出增长了 24%，预计今年还会有更多增长。该技术被用于构建定制的解决方案，使他们能够适应新的入住类型。在许多情况下，物联网设备和软件通过将办公空间转变为灵活的混合用途设施，使业主能够保持盈利。让我们看看物联网实现这一目标的三种方式。
#1：使用实时数据进行调度
过去，办公空间配置很简单。一家公司决定了它的需求，然后签署了一份租约，承诺在固定的时间内使用该空间。对于建筑业主而言，这创造了财务稳定性，并使他们能够轻松规划资本升级和建筑维护需求。
但今天，高空置率意味着业主必须以他们愿意接受的任何条件接纳商业租户。在许多情况下，企业想要的更多是按需使用安排。据全球房地产服务提供商 CBRE 称，对所谓的弹性空间住宿的需求处于历史最高水平，70% 的企业将其列为他们最想要的便利设施。
对于设施经理来说，物联网传感器是将现有办公空间库存转变为灵活使用空间的关键。思科的智能工作区能够维护实时使用地图并将该数据输入预订系统。这使得以前为单一企业租户服务的办公室能够有效地多租户使用。它还使业主能够以先到先得的自助服务方式提供空间。这样，就不需要专门的现场工作人员来管理授权使用该空间的各种企业的来往。在这种安排下，预订委托给租户自己——由他们的经理或个别员工。
#2：管理建筑服务
办公空间提供商在将建筑物改建为更灵活的占用时面临的另一个问题是如何提供清洁服务和建筑物维护等服务。如果不知道一天到一天的实际空间使用情况，让建筑服务人员随时待命是很昂贵的。
更好的工作空间管理解决方案是依靠物联网传感器网络来提醒维护人员何时何地需要工作。浴室设施中的湿度传感器和垃圾桶传感器可以在需要服务时提醒工作人员。同时，增强型传感器网络可以帮助自动吸尘器和其他自动清洁设备以更高的精度处理日常清洁任务。
但这并不是物联网技术现在为商业建筑业主所做的全部。它还帮助他们更好地跟踪浴室和清洁用品等消耗品。然后可以使用数据为预测分析系统提供数据，该系统可以仅在需要时自动重新排序项目。仅此一项就可以为建筑经理节省大量资金，使他们能够转向即时供应模式，而不必保留他们手头可能不需要的库存。
#3：提供增强的办公室健康和安全
物联网技术帮助改变传统办公空间的方式可能最有趣的是，它还有助于为下一次公共卫生危机装备这些空间。升级以增强空气质量传感器、HVAC 过滤系统和传感器的形式出现，以帮助跟踪诸如社交距离之类的事情。
新功能正在帮助建筑业主建立防御未来的健康危机，这有望让他们保持办公室的开放和忙碌。例如，在大流行初期，研究人员建立了室内二氧化碳水平与空气传播病毒传播之间的联系。通过向通风系统提供实时 CO2 浓度数据，可以管理给定空间内的病毒传播能力。
此功能还使这些办公室成为更令人愉快的工作场所。使用环境传感器，设施管理人员可以跟踪空气质量随占用率的变化，并配置 HVAC 系统以在需要时增加气流。这有助于创造一个舒适、高效且不会对居住者造成不利健康影响的工作环境。
办公室的未来
物联网为工作空间管理提供的变化是从大流行前现状不断转变的一部分。幸运的是，对于建筑业主和设施经理来说，这种转变发生在物联网技术可以为他们提供导航所需的确切解决方案的时候。通过将单人办公空间转变为智能且灵活的多租户设施，建筑业主和管理人员正在满足不断增长的市场需求并提高自己的利润。物联网技术还使这些空间的运营成本更低，居住者更舒适。这是一种罕见的双赢，发生在一段时间内——而且在一个行业——一段时间内没有太多好消息要报道的时候。
作者：Andrej Kovacevic
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