如今，世界各国都在为脱碳设定加速目标。在英国，政府最新的碳预算计划到 2035 年将排放量与 1990 年的水平相比减少 78% ，这使该国到 2050 年达到净零排放量的四分之三以上。 [1] 此外，在其“绿色工业革命十点计划”中，本届政府强调了建筑物的脱碳是其实现这些目标的政策的一个关键方面。 [2]
鉴于建筑物占最终能源使用量的 36%，它们是能源效率倡议的主要目标，并将成为实现气候目标的主要贡献者。 [3]
为了实现这些目标，需要更加关注现有的商业和公共建筑存量。例如，在欧洲，大约 75% 的建筑存量是低能效的[4]。这意味着消耗的大部分能量实际上被浪费了。改造现有建筑可以使欧盟的总能源消耗减少 5-6%，二氧化碳排放量减少约 5%。然而，平均而言，每年只有不到 1% 的建筑存量被翻新。为了实现气候和能源目标，专家表示，目前的翻新速度至少应翻一番[5]。
在整个欧盟境内，修订《建筑能效指令》[6] 的指令正在鼓励加快向节能建筑迈进。政府政策开始强制解决公共建筑问题。例如，《能源效率指令》要求国家中央政府拥有和占用的建筑物的年更新率为 3%。 [7]
在英国，建筑供暖和供电目前占该国总能源使用量的 40%。 [8] 此外，英国的大量建筑存量相对较旧，39% 的非住宅建筑是在 1970 年之前建造的，早于许多热调节法，而只有 30% 是在 21 世纪建造的。 [9] 这意味着需要对该国的建筑存量进行重大改造，才能实现到 2050 年实现净零排放的目标。
为了在 2050 年之前实现净零碳建筑存量，国际能源署 (IEA) 估计，到 2030 年，直接建筑二氧化碳排放量需要下降 50%，间接建筑部门排放量需要下降 60%。
尤其是全球建筑与建设联盟的一份公告指出，“所有相关国家的改造步伐都不足，远远落后于潜力。事实上，到 2025 年，工业化国家的年改造需要增加到平均每年现有存量的 2%，到 2040 年达到 3% [10]。”
西门子财务服务[11] 之前的一篇论文计算了到 2040 年这一总体投资目标的财务量。然而，最近的一项研究 [12] 估计了节能智能建筑的现有投资率与加速率之间的差距，专家们表示需要达到这些目标才能实现可持续性和气候变化目标。这一差距是智能财务可以介入的地方，以实现应该进行但尚未发生的投资。
为了弥补投资缺口，建筑业主和管理者不得不考虑改变他们的建筑运营方式、商业模式以及他们将如何为所需的升级提供资金。
在运营技术方面，商业和公共建筑必须变得更加智能，以应对这些新的脱碳需求。更智能的建筑允许灵活的工作——无论是从办公桌轮用、灵活的使用变化、安保和安全、更高的效率和灵活性还是适应多变的环境的角度来看。
尽管人们普遍认为需要使建筑物更智能，但所有国家和部门都需要一种使这种转换在财务上可持续的方法。然而，在实践中如何做到这一点？出发点是使用智能技术来降低建筑能耗。这产生了硬性财务节省——通过智能财务安排——可用于显着补贴现有建筑的能效改造。在某些情况下，节能甚至可以支付整体转换费用。这可以在企业级别上完成，也可以在小的增量步骤中完成，每一步都可以证明其投资回报。典型的建筑能效节省通常至少20%[13](通常更高)，这代表着非常可观的运营经济。
智能财务新模式
智能财务有多种形式，具体取决于需要启用的业务流程。在技术组件层面，融资工具可帮助供应商和分销商利用现金流能力为其买家增加价值。对于较大的装置或系统，可以灵活调整智能财务安排，以使成本与从节能技术中获得的收益率保持一致。在最复杂的层面上，智能建筑即服务提供了财务解决方案，未来预期的能源效率节省被利用并用于支付资本投资等。
结论
通过将建筑改造成智能、节能的环境来实现脱碳的改造项目，正在落后于各国政府宣布的气候目标。许多专家已经宣布，要实现这些目标，每年的投资率应该扩大到原来的三倍以上。
为了缩小当前投资率和所需数量之间的差距，私营部门融资机构正在提供智能的财务方法。他们都试图让业主能够负担得起向脱碳、节能、智能建筑的转变。至少，这些融资工具缓解了现金流，并使成本与收益比例保持一致。在最好的情况下，通过利用未来的储蓄来支付当前的投资，智能的财务模式可以使向脱碳的过渡不受预算影响。
Reference
[1] Gov.uk, ‘UK enshrines new target in law to slash emissions by 78%’, https://www.gov.uk/government/...
[2] Gov.uk, ‘The Ten Point Plan for a Green Industrial Revolution’, 2021 https://www.gov.uk/government/..., 2020
[3] GlobalABC, Status Report 2019
[4] European Commission, In focus: Energy efficiency in buildings, 17 Feb 2020
[5] European Commission, In focus: Energy efficiency in buildings, 17 Feb 2020
[6] EU Directive 2018/844/EU
[7] European Parliament, Boosting Building, 2016
[8] https://assets.publishing.serv...
[9] https://www.rics.org/uk/news-i...
[10] Global ABC, COVID-19 response: Global ABC is encouraging massive renovation wave, 24 Sep 2020
[11] Siemens Financial Services, Financing Smart Buildings, 2020 http://www.siemens.com/intelli...
[12] Siemens Financial Services, Bridging the Investment Gap: Smart Financing for Decarbonization in Buildings, 2021 https://www.siemens.com/financ...
[13] IPF Research Programme, Costing Energy Efficiency Improvements in Existing Commercial Buildings, Oct 2017
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